古建筑，承載著歷史與文化，賡續著傳統和文明。萬載縣在古城保護與開發中，將規劃、投資、修繕、開發、運營等“一攬子”交給企業打理，實現了“棚戶改造 城市建設”“文物保護 古建修繕”“文化傳承 旅游產業”協調發展的綜合效益，走出了一條古城保護與開發的創新之路。7年來，萬載古城由破舊的城市棚戶區，成長為國家4A級旅游景區，吸引各地游客紛至沓來。9月初，記者來到位于萬載縣城的古城景區，探尋其新生的奧秘。

喚醒沉睡的歷史遺存

在“80后”丁斌祥心里，萬載古城歷經歲月風塵的滄桑之美，永遠無法替代?！靶r候，老師常帶著我們到古城寫生。紅磚白瓦、翹角飛檐、老鋪古巷，大家都舍不得停下畫筆?！?/p>

萬載古城的核心田下街區，古有“富萬載、和田下”之說。這里占地230余畝，30余座多姓氏的古祠堂云聚于此，易家祠、張爵公祠、周文公祠、彭家祠、宋家祠……雖說家族林立，卻是和諧共存，令人驚嘆。此外，還有明清、民國時期老店鋪60余間，民居、牌坊、考棚、糧倉、水井等遺存散落其間。昔日繁華，可見一斑。印證著建縣1700多年的萬載，自古流傳著的“東門茶樓西門酒，后街雨傘家家有”之說法。

然而，很長一段時間內，萬載古城曾被淡忘。記者8年前曾來過這里。作為公家產權房，那時古城的祠堂、民居和商鋪還住著656戶人家，還有不少人家在此建有新式私房。因此，私自改造嚴重，亂搭亂建普遍，老房年久失修。古城的光彩早已在時光里湮沒。

“但萬載古城是幸運的?！倍”笙楦械叫牢?。因為2011年以來，該縣就開始研究古城的保護與開發，出臺了《縣城老西區控制性詳細規劃》《萬載古城保護專題研究》。2012年，縣委、縣政府作出決定：啟動萬載古城？田下街區保護開發暨棚戶區改造項目，復興古城記憶，延續千年文脈，將其打造成歷史文化名街和著名旅游景區。

“保護是前提，利用是關鍵，改造是手段，復興是目的?？h里提出做到四個結合?！比f載縣委宣傳部副部長高敘景說，一是與歷史文化發掘相結合；二是與改善人居環境相結合；三是與培育特色旅游產業相結合；四是與休閑商業綜合體建設相結合。

大方向敲定，但具體操作層面，卻遇到許多難題：拆除違章建筑、搬遷安置、修復工藝落后、資金瓶頸……怎么辦？“困難重重，政府包辦的老路行不通。必須開拓創新，想辦法交給市場去解決?！?/p>

2012年10月，萬載古城項目面向全國招投標，綠地集團成員企業江蘇建筑工程集團有限公司中標，全面負責古城規劃設計、投資、修繕、開發、運營。公司聘請清華大學建筑設計研究院進行總體規劃設計，還聘請專業團隊對古城項目后期運營出謀劃策，方案均得到政府、集團高度肯定。

“一攬子”市場化解決方案，使古城項目建設的諸多難題迎刃而解。在政府部門全力協調、配合下，拆違、搬遷、修復、建設等平穩推進，古城項目建設順利進行。

修建“原汁原味”的文化街區

因萬載古城，湘妹子張藜與萬載結下了深厚的情緣。作為萬載古城項目的相關負責人，她已在萬載奮斗了7年，如今是江蘇建工集團旗下萬載古城文化旅游發展股份有限公司的總經理。在張藜看來，萬載古城文化底蘊深厚，萬載的花炮、儺舞、夏布、得勝鼓都是國家級非物質文化遺產?！鞍讶f載文化植入古城的每一個細節中，才能有自己的‘血肉’，成為一個原汁原味、有生命力的歷史文化街區?！?/p>

為此，在建設之初，萬載組織多個部門，編撰了20多萬字的《古城舊事》。還以姓氏宗族為紐帶，查族譜、訪老人、座談討論，形成了一批有價值的輔助資料。這些成果，成為古城進行文化填充的重要來源,有助于歷史傳承。

走進萬載古城，就如同走進一座大型地方文化展示館。在易氏大祠門口的石柱上，刻有對聯“東西祠南北堂構制恢宏踞鳳棲凰揚祖德，遵儒法守家規睦鄰敦厚光前裕后振家聲”，雖經歲月打磨，仍舊清晰可讀。在不少祠堂的石柱上，都鐫刻著家族歷史、族規祖訓，令人叫絕。家風文化、建筑文化，就這樣融入每座祠堂的細節里。

萬載古城文化旅游發展股份有限公司副總經理吳春江介紹：“為體現萬載特色文化，我們投資1000多萬元，把部分建筑改造成為宗祠文化館、儺鼓戲非遺文化群藝館、夏布文化館、國學研習與科舉文化館、古城歷史文化館、花炮文化街區等，由公司自主經營?！?/p>

這些獨具特色的文化堂館，讓游客產生了濃厚的興趣。記者遇到來自萍鄉的游客劉女士，她饒有興趣地逐一游覽，不時拍照留影?！叭f載古城的贛派建筑文化、宗族家風文化、非遺文化，令人震撼。連一些小細節，都在充分展現。你看游客中心售票窗口，都是得勝鼓的造型呢?！?/p>

就連古城市井商業中，也蘊含著文化和鄉愁。走進張爵公祠，屋內紅綢繞梁，宮燈四掛，碩大的“紅雙喜”立于中堂。今年初，萬載本土餐飲企業家宋忠萍一口氣租下5棟祠堂，專做萬載傳統祠堂喜宴。

“從扎肉、康樂土雞、萬載塊魚、清燉黑山羊、富貴油卷、詐肉這傳統‘六大碗’中，顧客能吃出萬載祠堂喜宴的歷史文化，品味舌尖鄉愁。”宋忠萍說，“顧客、游客還能感受傳統婚慶文化的魅力?！?/p>

萬載茶館歷史悠久。八仙桌、大碗茶、小點心，三五好友，品茗暢敘，賞戲休閑，好不愜意。如今，古城落戶4家茶館。記者看到，郭揮公祠、郭謙公享學堂等老宅里，顧客盈門，茶香四溢。一家茶館的經營者說：“每晚，40多張方桌全滿，老少都愛喝大碗茶?！辈栉幕?，融入萬載人骨子里，現又感染著八方來客。

品文化、賞美食、購特產、住民宿，“文化”古城業態日益豐富。張藜介紹，古城項目總投資達7.93億元，今年上半年，躋身國家4A級旅游景區。

商業和文化開發，會對古城造成破壞嗎？有沒有安全隱患？張藜坦言，利用是為了更好地保護，任何建筑都要有人氣，要融入生活，否則會因缺少日常維護逐漸衰敗。“我們在修復、經營各方面始終繃緊‘保護弦’，有嚴格的標準和要求，確保古建筑安全?！?/p>

叫響一座城市的獨特“名片”

 9月6日晚，萬載古城“穿月之旅”中秋系列活動拉開帷幕：戲曲晚會、燈彩會、美食節、室外情景劇、煙花秀……各地游客慕名而來，當晚人流量達5萬之眾。

“萬載古城‘火’了?！?7歲的居民向勝利感慨萬分，“游客越來越多，本地人更是經常到這兒逛?！彼洺Ｑ侠匣镉嬌喜桊^，喝茶聊天，看戲休閑。市民辛先生自豪地告訴記者，以前到外地旅游，總羨慕人家有“錦里”“芙蓉街”，沒想到萬載也有了這樣的旅游街區。“空閑時，我喜歡一家人到古城散步，體會家鄉的發展和變化?！?/p>

古城像一塊磁石，吸引許多萬載人返鄉養老、投資創業。見到趙啟云時，他正坐在郭南軒公祠大廳的搖椅上，銀發白眉，長須飄飄。73歲的趙啟云是萬載水電部門退休職工，一直在深圳兒子處居住。古城建成后，他回到萬載，每天坐在郭南軒公祠，支一塊畫板給游客畫像。“美術是我唯一愛好，給人畫像不是為賺錢?！壁w啟云笑著說，“就為了老年生活過得更充實，更有意義?！?/p>

萬載古城，成為當地一張新名片。萬載古城開發之前，就曾得到清華大學、南開大學專家的贊譽：“一座縣城，保存如此完整的祠堂群及商鋪，實屬難得，非常震撼！”今天，這張獨特的城市名片，吸引和震撼著更多的人。

分析這張名片時，高敘景表示，萬載古城景區帶來了四大變化：一是挖掘、保護和延續了萬載歷史文化；二是豐富了旅游業態，帶活了城市經濟，培育了新的經濟增長點；三是改變了城市格局和面貌，城市功能更加完善；四是改善了人居環境，市民幸福感快速攀升。

“古城的墻磚是泥紅色的，而萬載是花炮之鄉，花炮內里的材料與墻磚顏色相近，所以我稱它是一座‘煙花色的古城’。”古典文學造詣頗深的張藜表示，“當然，古城周邊配套設施尚有欠缺，比如停車場問題。我們將不斷完善，下一個目標，力爭3年內爭創5A級旅游景區，將萬載古城打造成中國贛派建筑的典范，以及省內著名、全國一流的文化旅游項目?！?/p>

前景令人期待。因為這座古城，已然成為萬載城市獨特標志。古城與新區輝映，歷史與現實交融，相信萬載將擁有更加美好的未來。